Космо 4/22
Готовый клубный дом de luxe на первой линии Космодамианской набережной. Два шестиэтажных корпуса, 73 квартиры, исторический мотив фасада и камерный сквер внутри квартала.
Набережная, камень и сад за оградой
Все кадры собраны из материалов проекта. Откройте изображение, чтобы рассмотреть архитектуру, двор, паркинг и виды крупнее.
Неоклассика с памятью о месте
«Космо 4/22» стоит на Космодамианской набережной, на острове Балчуг в районе Замоскворечье. Дом занимает участок 0,24 га между Пятницкой улицей и набережной. В составе два шестиэтажных корпуса общей площадью 10 393 м²: «Река» обращён к воде, «Сад» находится во внутренней части участка.
Концепцию подготовили Dyer и MARKS GROUP. Неоклассический фасад собран из натурального камня, кирпича и клинкерного кирпича, дополнен коваными решётками, пилястрами, резьбой в мотиве русского узорочья и ажурными французскими балконами. Первый этаж получил витражное остекление и облицовку натуральным камнем.
Парадный фасад корпуса «Река» продолжает элементы доходного дома 1901 года архитектора Николая Николаевича Благовещенского. Он работал в Москве с 1867 по 1926 год. До революции на участке находились доходный дом с трактиром, позже здесь располагался основной корпус гостиничного комплекса «Байкал».
Продажи начались 5 июля 2022 года. При строительстве в мае 2023 года стартовала заливка фундамента: до этого выполнили ограждение котлована, разработку котлована, монтаж распорной системы, гидроизоляцию и армирование фундаментных плит. В первом этапе использовали 212 м³ из 1 030 м³ смеси. К декабрю 2023 года на площадке уже стоял полноразмерный мокап фасада корпуса «Река» со второго по пятый этаж. Рабочую документацию и корректировку проектной документации в 2022 и 2023 годах выполняло бюро Arch-Consult. Дом введён в эксплуатацию в мае 2025 года.
Тайный сквер за кованой оградой
Внутри квартала устроено камерное патио с тенелюбивыми растениями, небольшими деревьями, кустарниками, гортензиями, скамьями и скульптурными композициями. В августе 2025 года здесь появились две копии львов Медичи из коелгинского мрамора. Их выполнил скульптор Иван Савенков. Въезд, входы и парадный подъезд организованы со стороны внутреннего пространства.
Первый этаж отведён под два ресторана площадью 170,8 и 69,09 м², кофейню площадью 55,43 м² и четыре бутика площадью от 47,20 до 74,6 м². Камерный двор отделён кованой неоклассической оградой от городского ритма набережной.
Историко-культурная экспертиза 2021 года рассматривала строения 8 и 9. Строение 9 датируется 1901 годом, при этом в данных БТИ значилась ориентировочная дата 1917 год. Перед реконструкцией оно использовалось как административно-складское, сохраняло основную конструктивную схему после внутренних перепланировок и имело два этажа, частичный подвал и чердак. Для прежнего строения 8 техническое обследование предусматривало новое здание с сохранением наружной главной фасадной стены.
Камин в лобби, сервис и инженерия
Входные группы отделаны натуральным камнем, стеклом и металлом. В доме есть собственная консьерж-служба с гостиничным сервисом и управляющая компания «Корвет».
Лобби
В общих пространствах предусмотрены лаунж-зона с камином и мягкими креслами, переговорная, ресепшн и помещение охраны. В стойке ресепшн использованы элементы стекла Swarovski, лифты получили индивидуальную отделку.
Сервис
«Корвет» и «Галс-Цифра» запустили роботов-доставщиков и роботов-уборщиков. Они самостоятельно вызывают лифт и перемещаются между этажами. Консьерж-служба работает в формате гостиничного сервиса.
Воздух и вода
Централизованная водоподготовка включает грубую очистку, угольный фильтр органики, умягчение и обеззараживание. Приточно-вытяжная вентиляция очищает воздух ультрафиолетом, зимой нагревает и увлажняет, летом охлаждает.
Климат
В каждой квартире предусмотрено кондиционирование. Для пентхаусов запланированы индивидуальные мини VRF-системы. В доме работает индивидуальный тепловой пункт.
Паркинг
Под домом два уровня паркинга на 41 машино-место, девять из них зависимые. Девять мест оснащены электрозарядками. Площадь одного места от 13,3 до 21,3 м², ширина от 2,5 до 3,6 м, длина от 5,3 до 6 м.
Безопасность
В холлах предусмотрены спринклерное пожаротушение и дымоудаление. На въезде и в доме работают видеонаблюдение, контроль доступа, распознавание номеров и бесконтактный доступ. Из паркинга в дом ведут бесшумные скоростные лифты.
От студии до пентхауса с террасой
В доме 73 квартиры площадью от 46 до 177 м². В типовых квартирах потолки 3,23 м, окна выполнены из дерево-алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Квартиры передаются без отделки и меблировки, планировки свободные. Возможно объединение квартир и перепланировка под свой сценарий. В исторической экспликации отражены 50 квартир с одной спальней площадью от 43 до 68,6 м², 13 с двумя спальнями площадью от 71,6 до 73,3 м², 9 с тремя спальнями площадью от 101,5 до 174,49 м² и одна с четырьмя спальнями площадью 151,8 м². В продаже есть студия №31 площадью 47,3 м². На шестом этаже десять пентхаусов с террасами, потолками до 7,6 м и возможностью устроить второй уровень силами собственника. Электрическая мощность составляет 14 кВт для квартиры с одной спальней, 18 кВт с двумя, 22 кВт с тремя и 30 кВт для двухуровневого пентхауса.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «Космо 4/22» сейчас свободны, и их планировки.
Что знать о доме заранее
Собрали особенности дома и вопросы, которые полезно обсудить до просмотра.
За что любят
- Готовый дом, введённый в эксплуатацию в мае 2025 года
- 73 квартиры в двух шестиэтажных корпусах
- Первая линия Космодамианской набережной и Балчуг
- Исторический мотив фасада корпуса «Река»
- Камерный сквер с двумя львами Медичи
- Пентхаусы с террасами и потолками до 7,6 м
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовую квартиру в Замоскворечье
- Тем, кому важны терраса или прямой вид на реку
- Тем, кто хочет сделать собственную отделку
- Тем, кому нужен двухуровневый паркинг с электрозарядками
Что учесть
- Квартиры передаются без отделки и меблировки
- Историческая экспликация показывает площади от 43 до 174,49 м², актуальный диапазон составляет от 46 до 177 м²
- До «Новокузнецкой» около 12 минут пешком, до «Третьяковской» около 14 минут по расчёту карты
- Архивные ипотечные условия 2025 года требуют подтверждения у банка
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в доме «Космо 4/22», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Балчуг рядом с центром Москвы
Дом находится в ЦАО, у Космодамианской набережной. Время пешком ниже рассчитано по прямой от дома с коэффициентом маршрута 1,3 и скоростью 80 м в минуту. Это ориентир для прогулки. Время на автомобиле относится к маршрутам по городу.
- Остановка «Космодамианская набережная, д. 4», маршрут 5382 мин пешком
- Метро «Новокузнецкая»около 12 мин пешком
- Метро «Третьяковская»около 14 мин пешком
- Устьинский сквероколо 7 мин пешком
- Высотка на Котельнической набережнойоколо 10 мин пешком
- Парк «Зарядье»около 15 мин пешком
- Школа №518около 6 мин пешком
- Начальные классы школы №1259около 11 мин пешком
- Большой Москворецкий мост5 мин на автомобиле
- Васильевский спуск6 мин на автомобиле
- Кремль7 мин на автомобиле
- Садовое кольцо3 мин на автомобиле
- ТТК10 мин на автомобиле
Расстояния по прямой от дома. Время пешком зависит от выбранного маршрута.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки квартир и пентхаусов
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Условия покупки и бронирования
Дом введён и готов к просмотру
Девелопер проекта, ГК «Галс-Девелопмент», относится к Группе ВТБ. Юридическое лицо проекта: ООО «Специализированный застройщик «Галс-Космодамианская»», ОГРН 1207700019636, ИНН 9705141021. История группы началась с регистрации ЗАО «Система-Галс» 21 января 1994 года. К январю 2024 года её портфель составлял 3,7 млн м², а число реализованных проектов превышало 30.
В число завершённых работ группы входят ЦДМ на Лубянке, Swissotel Resort Сочи Kamelia, «Литератор», Wine House, «Театральный Дом», «Сады Пекина», SkyLight, «Искра-Парк», «Невская Ратуша», ТРК «ЛЕТО» и спортивные объекты квартала «Матч Поинт». В текущем портфеле представлены «Монблан», «Дом 56», «Адмирал», «Север», «Маслово Forest Club», «Матч Поинт» и Dubinin’Sky.
ЕИСЖС относит «Космо 4/22» к элитному многоквартирному дому. Разрешение на строительство имеет номер 77-130000-019931-2021. Учётный ID объекта 62882, проектная декларация №77-003130, последняя видимая редакция датирована 3 июня 2025 года. Проект получил Urban Awards 2022 «Премьера года», Move Realty Awards 2023 «Проект года элит-класса» и премию «Рекорды рынка недвижимости» 2023 «Клубный дом №1».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: обсудим нужную площадь, число спален, бюджет, способ покупки и срок. После разговора подготовим список подходящих квартир и пентхаусов.
Показ
Дом готов, квартиру можно посмотреть вживую. Соберём маршрут по «Космо 4/22», покажем двор, общие зоны, доступные планировки и соседние дома того же класса.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Космо 4/22» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Дом «Космо 4/22» уже введён в эксплуатацию?
Да. Дом введён в эксплуатацию в мае 2025 года. В нём два шестиэтажных корпуса «Река» и «Сад». До ввода завершился перевод первоначальных апартаментов в статус квартир, это произошло в октябре 2024 года. Ранний срок ввода намечался на конец 2024 года. К 4 июня 2025 года реализовано 55% квартир, этот показатель относится к продажам.
Сколько квартир и какие площади?
В доме 73 квартиры площадью от 46 до 177 м². Историческая экспликация включает 50 квартир с одной спальней, 13 с двумя, 9 с тремя и одну с четырьмя спальнями. В ноябре 2023 года ожидались 74 квартиры площадью от 45 до 174 м², в феврале 2024 года речь шла о 73 квартирах площадью от 45 до 175 м². В октябре 2024 года сформировался состав из 73 квартир площадью от 43 до 174 м², включая десять пентхаусов.
Какие есть пентхаусы?
На шестом этаже десять пентхаусов с террасами и потолками до 7,6 м. У №29 69 м², одна спальня и частичный вид на реку. У №28 138,9 м², две спальни, окна на три стороны и терраса. У №54 134,3 м², три спальни, угловая терраса и прямой вид на реку.
В каком виде передают квартиры?
Квартиры передаются без отделки и меблировки. Планировки свободные, можно объединять квартиры и делать перепланировку. Окна выполнены из дерево-алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом.
Есть ли паркинг?
Да, двухуровневый паркинг рассчитан на 41 машино-место. Девять мест зависимые, девять оснащены электрозарядками. Площадь места от 13,3 до 21,3 м².
Что предусмотрено в общих зонах?
В доме есть ресепшн, помещение охраны, переговорная, лаунж-зона с камином, входные группы и въезд в подземный паркинг. На первом этаже находятся рестораны, кофейня и четыре бутика.
Какая инженерия и безопасность?
Есть централизованная водоподготовка, приточно-вытяжная вентиляция с ультрафиолетовой очисткой, кондиционирование и индивидуальный тепловой пункт. Безопасность обеспечивают видеонаблюдение, контроль доступа, распознавание номеров, пожаротушение и дымоудаление.
Далеко ли метро?
До «Новокузнецкой» около 12 минут пешком, до «Третьяковской» около 14 минут по расчёту карты. До «Таганской» около 16 минут, до «Китай-города» около 19 минут. До остановки «Космодамианская набережная, д. 4» с маршрутом 538 около двух минут пешком.
Что есть рядом для прогулок и детей?
Школа №518 находится примерно в шести минутах пешком, начальные классы школы №1259 примерно в 11 минутах. До Устьинского сквера около семи минут, до парка «Зарядье» около 15 минут пешком. Парк занимает 10,1 га. В историческом здании Третьяковской галереи на Лаврушинском переулке представлена постоянная экспозиция русского искусства XII и начала XX века.
Какие условия покупки известны?
Есть индивидуально настраиваемая ипотечная программа «Твои условия». В рекламе октября 2025 года упоминался кредит от 0,5 до 70 млн ₽ сроком от 1 до 30 лет, ставка 3,5% на первый год при взносе от 30,01% или 5% на первые два года при взносе от 50,01%, затем 21% годовых. Эти архивные условия нужно подтвердить у банка. Бронирование занимает от трёх до пяти рабочих дней.
